W styczniu rusza program Mieszkanie dla Młodych
2013-12-05Każdy młody człowiek nie marzy o własnym "M". Od stycznia rząd uruchamia program wspierający osoby planujące zakup swojego pierwszego mieszkania. W ramach programu „Mieszkanie dla młodych” liczyć można na dofinansowanie wkładu własnego. Niestety ograniczenia dotyczące ceny metra kwadratowego dla okolic Warszawy są na tyle wyśrubowane, że trudno będzie znaleźć na rynku pierwotnym mieszkanie objęte rządowym programem. Czekamy zatem na nowe, korzystniejsze dla kupujących warunki programu „Mieszkanie dla Młodych”.
Pomoc udzielana w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” polegać ma na dofinansowaniu wkładu własnego. To zasadnicza różnica między najnowszą propozycją rządu, a wcześniejszym programem „Rodzina na Swoim”, w którym rząd spłacał część odsetek od kredytu.
Program "Mieszkanie dla Młodych" dodatkowo promuje także rodziny wielodzietne. Rodziny, w których pojawi się trzecie dziecko (własne lub przysposobione), będą mogły uzyskać także dodatkową pomoc na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu, w okresie 5 lat od nabycia mieszkania.
W ramach programu nabyć można zarówno mieszkanie, jak i dom jednorodzinny. Co jednak ważne nabywany lokal musi pochodzić z rynku pierwotnego. Musi być także pierwszym mieszkaniem posiadanym przez kupującego. Istotne ograniczenie programu jest takie, że nie będzie można liczyć na dopłatę do mieszkania, jeśli będziemy planować zakup mieszkania większego niż 75 metrów kwadratowych (85 m kw. w przypadku rodzin wielodzietnych), a i tak w tym przypadku dofinansowanie będzie liczone tylko do ceny 50 metrów kwadratowych mieszkania.
Jak otrzymać rządowe dofinansowanie?
Dofinansowanie otrzymają tylko osoby kupujące mieszkanie na kredyt. Dlatego pragnąc skorzystać z programu MdM pierwsze kroki należy skierować do banku. Banki przygotują osobny produkt kredytu z dopłatą w ramach programu. Przed udzieleniem takiego kredytu sprawdzą, czy spełniamy wszystkie określone w programie warunki. Przede wszystkim, bank musi ustalić, czy posiadamy lub posiadaliśmy w przeszłości dom lub mieszkanie. Dopłatę otrzymać mogą bowiem tylko osoby, które nigdy nie posiadały własnego mieszkania, ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Co ważne warunek ten dotyczy obojga małżonków. Istnieją jednak dwa wyjątki od tej reguły: z programu możemy skorzystać, jeżeli lokal mieszkaniowy otrzymaliśmy w spadku, lub też jesteśmy właścicielami jedynie w części ułamkowej (np. mamy współwłasność z rodzicami).
Kolejnym krokiem, przed otrzymaniem kredytu z dopłatą jest ustalenie czy nieruchomość, którą chcemy zakupić spełnia wymogi programu. W zależności od wybranej lokalizacji (województwo i położenie gminy), rodzaju nieruchomości i jej powierzchni obowiązują określone limity, które wyznaczane są w okresach kwartalnych, w poszczególnych urzędach wojewódzkich.
Co można zyskać?
- dopłata do 50 m2 (nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania)
- 10% dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci
- 15% dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko
- dodatkowe 5% na wcześniejszą przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie (lub kolejne) dziecko.
Warunki, jakie trzeba spełnić, by skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych”
- przystępując do programu nie można posiadać innego mieszkania; program nie obejmuje także osób, które kiedykolwiek posiadały na własność lokal mieszkalny
- wiek kupującego do 35 lat (w przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka)
- zakup na rynku pierwotnym lokalu mieszkalnego do 75 m2 lub domu jednorodzinnego do 100 m2, albo odpowiednio do 85m2 i 110 m2 - jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci
- zaciągnięty kredyt na co najmniej 50% ceny mieszkania, na co najmniej 15 lat
- cena mieszkania nie może przekroczyć wskaźnika określonego dla danej lokalizacji.